Adicto.org - Un promotor causa desconcierto al vender pisos a precio de coste. - Comentarios

Esto...

Silver — Sat, 31 Mar 2007 12:44:15 +0200

¿Marketing inmobiliario? Además que el 90% de los que compren los venderán por 4 veces más en 2 días...

En las ciudades difícilmente puede bajar el precio del suelo puesto que no sobra, aunque seguro que se asentarán en un baremo donde los promotores lucharán entre ellos y aparecerán incentivos como en otros campos, habrá ligeras "rebajas" en el precio de compra, por ejemplo, si vale 400.000€ se bajará un 5%, regalos materiales, mejoras o añadidos cualitativos en el inmueble, etc.
En cuanto a pisos usados, ya es un hecho que en ocasiones el vendedor tienen que bajar 12.000€ para venderlo, pero solo en el caso de que le urja vender para irse a otro que suele ser mejor y lógicamente más caro pero lo puede asumir puesto que aún con la rebaja han sacado una cantidad importante del anterior.
En caso de que el vendedor no tenga prisa, no tiene ningún motivo para bajarlo, pronto o tarde se lo comprarán.

Yo opino muchas cosas, la

GodSEA — Thu, 29 Mar 2007 17:09:39 +0200

Yo opino muchas cosas, la mayoría són las que todos pensamos, pero hay una que no se si muchos os habeís percatado. Tenemos muchos constructores y promotores que tienen montadas auténticas mafias, ese señor no debería tener un poco de miedo?

Por fin...

Terux — Wed, 28 Mar 2007 22:51:16 +0200

Ayer me lo comentaban, hoy lo he leido y me parece interesante compartirlo.

Basta ya de precios desorbitados, que parece que los jovenes y los no tan jovenes nunca vamos a poder tener algo en propiedad, ni tenemos el dinero ni queremos pagar esas millonadas.

Este tio se lo a currado, espero que mas gente como el valla tomando esta iniciativa, las inmobiliarias ya estaban cagadas por que no son capaces de sacarse los pisos, sobretodo los que se han hipotecado en otra casa pensando que iban a vender la suya por muchos euros, y ahora se encuentran con dos hipotecas por que no se quitan ninguna de encima... pues ahora les faltaba esto.

Antes lo veia dificil, pero parece que poco a poco se va viendo la luz para que se empiezen a pagar precios razonables...

Que opinais?

Un promotor causa desconcierto al vender pisos a precio de coste.

Terux — Wed, 28 Mar 2007 22:45:36 +0200

José Moreno, quien ostenta el récord Guinness de cocido más grande del mundo (30.000 raciones), es un pocero de antigua militancia maoísta que ahora se dedica a la promoción inmobiliaria. En Fuenlabrada, una localidad del extrarradio madrileño, es también uno de los personajes más solicitados por sus cerca de 200.000 habitantes. Su teléfono móvil emite estos días un sonido constante y cada cinco minutos se acercan a la urbanización que acaba de finalizar interesados que siempre le formulan la misma pregunta. "He oído que aquí se venden pisos de 80.000 euros le dicen. ¿Todavía queda alguno libre?". Moreno pone entonces cara de circunstancias y responde: "Todos están vendidos. Pero apunte el número de la cooperativa que ha levantado esto. Puede que pronto volvamos a construir".
En un momento en el que se da una patada al suelo y se descubre un nuevo escándalo urbanístico y en el que la vivienda aparece siempre arriba en la lista de las principales preocupaciones de los ciudadanos, no es difícil ver a Moreno como una especie de Robin Hood del ladrillo: alguien cuya forma de proceder deja en evidencia todo el sistema inmobiliario. Las 402 viviendas que ha construido frente al Hospital de Fuenlabrada con tres habitaciones, garaje, trastero, aire acondicionado e incluso piscina comunitaria se han vendido a un precio que oscila entre los 82.000 y los 88.000 euros, mientras que los pisos de idénticas características y en la misma zona han sido adquiridos por una cantidad cinco veces superior. "Lo hemos vendido todo a precio de coste", asegura.

CONCIENCIA SOCIAL
¿Por qué vende a estos precios? "Por pura conciencia social", contestó ayer Moreno, sentado en la mesa de un bar donde todo el mundo le saludaba, le abrazaba e incluso le decía frases del tipo de
"eres el más querido de toda Fuenlabrada". El promotor, en cualquier caso, es consciente de que puede levantar suspicacias. "Es normal que la gente piense que me estoy haciendo rico con todo esto explicó, pero solo he sacado un beneficio que me ha permitido comprar uno de los locales de la urbanización".
La cooperativa Nueva Avanzada, presidida por Moreno, compró al ayuntamiento de la localidad madrileña por 6.300.000 euros el terreno sobre el que ahora se levantan los 402 codiciados pisos. Después, con el dinero de todos los socios, se contrataron los servicios de Fomento de Construcciones y Contratas, una de las empresas más potentes del sector. El mes pasado se hizo entrega de las llaves a los inquilinos. Esta forma de edificar, tan aparentemente sencilla y sin embargo tan inusual, es la misma que Moreno empleó por primera vez hace una década en la construcción de 72 viviendas, que vendió por seis millones de pesetas cada una, y, pocos años después, en otra urbanización que albergó cerca de 170 inmuebles.
Pero el promotor tiene un miedo y una meta. El temor: "En las escrituras de compraventa de estos pisos aparece una cláusula que obliga al propietario que quiera vender durante los primeros ocho años a hacerlo al ayuntamiento a precio oficial. ¿Pero cómo sé que va a ocurrir eso, cómo sé que la gente no va a especular? Yo ahí no puedo hacer nada". El objetivo: "Que los ayuntamientos, y todo el sector, cambie radicalmente su forma de construir para que se beneficie de verdad a los jóvenes". Difícil empresa.

Fuente: El Periodico de Catalunya.